幸福里百科词条：值得买。一般实体样板间装修都是按照比较好的标准去做的，所以购买样板间房所见即所得还是不错的，另外，样板间房里的装修经过了一段时间观览，也等于给家里提前散味了，买完样板间房可以尽快入住。

本文知识点：

有些着急购房的购房者也考虑会购买样板间，在尾盘的时候，开发商也会推销样板间，什么样的样板间是否值得买？有哪些优缺点？购买样板间需要注意什么？

一、样板间的优点

1.有一定议价空间

出售样板间的时间都是在每个楼盘尾盘清盘的阶段。开发商为了清盘，能够给与的优惠力度也比较大。

2.户型好

样板间是开发商对外展示的窗口，一般都会选择户型最优，在同一层位置最好、采光充足的房子。尤其是在尾盘清盘的时候，剩余的优秀户型不多。样板间大概率是尾盘中最好的房子。

3.设计装修质量高

开发商在做样板间的时候，在设计配色风格选择上是下了功夫的，力求达到让购房者“一见钟情”的效果。为了展示效果高优，外在可见的装修材料，例如墙面、地板、厨房用具、卫浴都会采用高标准，选择质量比较好的产品。

4.无装修污染

通常样板间出售时候，已经使用1-2年，就不用担心装修污染问题。

1.装修实用性差

样板间为了显得宽敞，美观，可能会存在以下问题：

（1）家具定制化，尺寸偏小

例如为了显示空间大，内门、橱柜厚度可能变小。

（2）灯光比较多，过于明亮

样板间里一些不太需要过多灯光的房间，例如卧室、卫浴，为了明亮的展示，也会安装一些不必要的装饰。

（3）室内镜子较多，镂空墙面比较多

（4）各个房间没有安装门

（5）开放式厨房

这对于绝大多数偏好中餐的家庭来说，实用性比较差。

（6）比较昂贵的软装和装饰

样板间里有一些与装修风格搭配的工艺品、靠垫、地毯等。如果缺失这些饰品，整体装修效果可能会打折扣。

（7）没有设置水、煤气、暖气等相关路线

大多数样板间没有预留水、煤气、暖气等管线的空间，等安装完之后，相关的使用空间会变小，没有预期美观。

综上所述，样板间为了展示的这些装修特征，未必适合家庭舒适的居住使用。即使是最优秀开发商的样板间，也未必能完全符合购房者个人的使用习惯。真的要自住，还是需要一定程度的装修整改。

2“看不见”部分质量难以确认

样板间主要是为了展示，看不见的管线、水、强电这些地方，施工质量可能没有看得见的地方高。这些隐蔽的地方都是保障居住品质、确保居住安全的重要环节。如果后期出现漏水漏电再进行整改，也会影响其他部分的装修，整改难度很大、成本很高。

3.部分装修有损耗

样板间是作为展厅的1-2年，期间有无数顾客光顾。样板间地板、墙壁或者是定制衣柜、橱柜、洗衣机等家具家电，可能有一定的折耗。购房者入住的时候，到手不是焕然一新的房子，而是装修1-2年后，天天有人参观的房子。

1.评估是否确实需要购买样板间

没有必要为了着急入住而购买样板间。因为样板间大概率是要经过一定整改才能入住的。样板间的相对同时期尾盘的唯一优势就是户型。

如果房子的区位确实是自己非常中意的，楼盘大多优秀户型都已经出售，不妨咨询售楼处是否可以出售样板间。而且可以利用尾盘和样板间的实际情况，争取一些折扣。

如果房子是个热门楼盘，那么能够“抢”到一个样板间已经很有收获。样板间的缺点可以忽略不计。

2.仔细勘察样板间

（1）勘察采光、通风、实际面积等条件

在不同的时间和光照条件，如上午、下午、晴天、阴天、雨天观察室内的采光通风情况。关掉灯光，看正常采光条件下的照明情况，是否有暗角。观察房间是否于西晒，降低居住舒适度。
测量家具尺寸和质量。家具尺寸可能偏小，检查家具尺寸是否符合家庭成员的需要。
检查家电质量。注意观察家电的损耗情况。
检查地面和墙面的磨损情况。
明确管道、水电线路的位置，预估会减少的空间。
评估不实用需要改变装修的地方。例如，记录需要重新安装门的数量，要减少的镂空面、镜子，减少的软饰，是否要改变开放性厨房等。

（2）核验施工质量

尽可能对现场的水电相关设施进行试用。例如下水管道是否排水通畅，卫生间防水是否合格。可以请专业人员进行验房，及时提出水、强电、弱电方面的问题。

在仔细勘察现场，并做好记录的情况下，可以提出装修相关的问题，要求开发商整改到位并进行保修。如果开发商不能满足整改和维护要求，可以作为价格谈判的筹码。

3.做好合同约定事项

样板间是带装修出售的，所以质量保障应该包含房屋保障和装修保障两个方面。应该要求开发商把样板间纳入精装修房的售后服务管理体系，并且在买卖合同上注明所有的款项。