随着社会的发展进步，人们的生活水平日益提高，对住房的要求也是更上一层楼。尤其是改善性客户群体的需求，更是要选择别墅住宅和高档洋房等产品；能拥有一个自己的小院子是多少人的梦想。
对于别墅而言，是应该选择郊区的别墅新房呢，还是应该选择核心市区的二手别墅呢？那么我们先来对比一下这两种房子的特点。
一、郊区的新房别墅
1、新别墅房的优点
（1）新房子使用年限较长，住宅用地从土地获取后70年使用权。
（2）户型好：建筑、结构、水电、消防、通风、智能化等方面的设计会与新时代接轨；各项功能符合最新的实用需求。
（3）缴纳的税费相对较少，只需要缴纳契税即可以了。
2、新别墅房的缺点
（1）郊区的别墅一般位置较为偏远，市政设施等各种配套不完善，学校医院等配属附近一般也没有。
（2）如果是期房，还有开发商运营和交房风险。
二、市区的二手别墅
1、二手别墅优点
（1）现房供应，楼层地段环境直观可见，对房屋情况一目了然；部分房子不需要大的装修，入住时间较短。
（2）房屋的地段较好，市区位置，社区成熟，配套齐全，工作生活方便，学校医院配套成熟。
2、二手别墅的缺点
（1）房屋土地使用年限较新房短，户型较过时，结构陈旧，实用性稍差。
（2）二手的手续复杂，税费较多，贷款年限受一定影响；还需要缴纳中介费用。
（3）地处市里，视野性稍差，整体环境一般。
当然，每个小区，每栋房子都有它的特殊性，不尽相同。按照稀缺性来看，核心位置的优质别墅，还是比较稀缺的资源，如果房型，环境等方面较好的话，二手别墅是还是不错的选择。
所以，有改善需求，希望拥有属于自己的小院子，对别墅情有独钟的业主们，可以根据自己的情况来选择适合自己的理想别墅。
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