二手别墅首付最低多少（买二手别墅的首付比例怎么算）

现在买二手房的购房者越来越多，因为二手房能够即买即住，而且能看到现房，不用担心买到烂尾盘等。现在我国大部分城市新房都是首付三成，贷款七成。二手房严格意义上不能说首付三成，只能说按照评估价贷款七成，所以二手房按揭是有高有低的，评估价高，贷款就更多，评估价低，贷款就少。

买新房一般是按照成交价计算首付和贷款的，因为房价都是通过房管局备案的，所以银行是认可成交价的。二手房房价由买卖双方协商达成，所以是一房一价，银行自然不可能按照这个成交价进行贷款，因为银行不能确定是否为真实成交价，所以二手房都是按照银行评估后的价格进行贷款。银行会找评估公司上门进行实地评估，针对楼盘的品质、房屋的楼层、小区所在的位置、区域网上挂牌均价等进行综合评估。银行为了控制风险，一般的评估价都不会超过实际成交价。下面我们来举例说明。

【举例】

小张买了一套二手房，80个平方，成交价为120万。此小区的评估单价为14000元左右，小张想知道自己除了税费和中介费，自己需要准备多少首付。

答：如果按照成交价计算，小张只需要准备36万的首付即可。但是银行是不认成交价的，按照银行的评估价单价计算，评估总价为112万，银行按照此价格贷款七成，算下来为78.4万，因为银行贷款一般为整数，所以可以贷款的金额为78万。这78万由银行放款给房东，所以小张的首付为：120-78＝42万。所以小张的首付是高于三成的。