维修基金怎么算

维修基金是居民小区管理机构必须收取的一种费用，用于对小区内的公共设施和公共场所进行维修、大修和改造，以保持小区的安全、整洁、舒适和健康。维修基金的计算公式是：收取的维修基金=小区的占地面积×小区维修费率。

小区的占地面积是指小区的地上建筑面积，也就是小区所有住宅和公共设施的总面积。小区维修费率是指小区每年收取的维修基金占小区占地面积的比例，一般以元/平方米/年为单位，不同小区的维修费率不同，一般由小区物业管理会根据小区具体情况确定。

维修基金的收取一般都是每年定期收取，一般定期收取的周期是一年，每月收取的周期是一个月，每季度收取的周期是一个季度，每半年收取的周期是半年，每年收取的周期是一年，一次性收取的周期是一次性。

维修基金的收取是有法律规定的，小区管理机构不能随意收取维修基金，必须按照法律规定的费率收取，也不能超出法定范围收取，如果小区管理机构收取的维修基金超出了法定范围，就可能被责令停止收取维修基金、收回已收取的维修基金，甚至可能要支付违法所得的罚款等行政处罚。

维修基金是小区管理机构必须收取的费用，但是小区管理机构在收取维修基金时，必须按照法律规定的费率收取，不能超出法定范围收取，否则就会受到行政处罚。