好处：

1、价格相对便宜。在正常情况下，老旧小区的价格会比较新房的便宜，因此房屋比较陈旧，甚至会有一些破损。

2、节省装修费用，免去了装修的麻烦。同时可以节约一大笔装修费用。而新房子后期还需要花费一大笔钱装修，而且装修非常麻烦，费时费力。老旧小区一般都已经装修好，拎包入住就可以。

3、可以立即入住。新房一般都是期房，需要等房子建成，建成后还需一定的装修时间，到时候入住可能会等一两年。而老旧小区房子过户完成后就可以直接入住。

3、拥有较好的教育资源。部分老旧小区周边学校较好，属于学区房，。

4、配套成熟。大多数的老旧小区都是位于核心地段，配套设施会比较齐全，生活更加便捷。

5、物业管理费便宜。老旧小区物业费一般只有几毛或者一块多。而新房的物业费动辄就是三四块。

6、房子为现房，不存在购买期房房子烂尾和房子质量不合格等情况出现。

坏处：

1、老旧小区环境较差。一般情况下，年份越久环境越差，缺少绿化，缺少公共设施。

2、老旧小区停车难。当初设计时，车位配比不足，停车难存在很大问题。

3、物业管理较差。清洁处理不到位、设施维护不到位、服务态度不到位等，部分物业处于不作为状态。

4、消防隐患多。小区内管线老化，居民私拉乱接电线，堆砌杂物等容易引发火灾，消防车救援时进入小区困难。

5、部分房子没有安装电梯。高层住户和老年人生活不方便。

6、房屋老化。存在墙面污秽或者脱落，构件损坏等问题。

7、缺乏增值属性。老旧小区价格比较稳定，不会大涨也不会大跌。

8、买二手房需多交一笔手续费用，如中介费。（中介费一般为2%，可以和中介谈，能谈多少看自身砍价能力）

以上就是我对老旧小区的分析，接下来从我自身买房的经验来谈一谈，供大家参考。

我于19年在重庆核心区购入一套12年建成的二手房（房龄相对较短，不算严格意义的老旧小区）的住房，当时主要出于以下几点原因：

1、节省装修费用。买新房需20万左右的装修费，而这套房购入后只花了两万多进行二次装修（墙面粉刷、换灯具、换窗帘、部分家具等）

2、可以立即入住。当时定于年底结婚，而新房都需要等一到两年才能入住，又不想租房住，只能选择二手房。

3、处于核心区。新房位置相对偏远，这套房离我和我老婆上班位置都近，路程都在30分钟内。

4、交通便利。小区楼下有公交车站和地铁站，出行方便。

5、小区房龄较短。停车位较多，绿化设施完善，各方面建筑设施等较新。

入住两三年后，发现了如下几个不足，甚至让我后悔没去买新房。

1、电梯经常坏。小区电梯已运行约10年，各种零件经常坏，3部电梯经常只能运行两部。坐电梯时有时会出现异响，让人害怕。

2、物管越做越差。物管在小区清洁方面做得挺不错，小区干净整洁。但是其他方面就差强人意了，比如：

小区保安由两个中年大叔换成了两个老头，两个人凑不齐一口牙。
门禁失效，外人可自由进出小区。
维修拖时间，搞费用。每次电梯坏就需要业主签字动用大修基金，动辄就是八千一万的，而且每次都需要花上一个月左右时间，修好后两三个月又坏。严重影响出行，每次上下班高峰期都要等很久的电梯。

3、最最最重要的一点;二手房不增值。这套房买入三年一分钱没涨，而同时期看的几个新楼盘，现在均涨了三十万多（这还是近两三年重庆楼市不景气的情况下）！三十万得花多少的血汗才能挣到啊！虽然网上都在说：只有一套自住性用房，涨和跌都对自身没什么影响，又不是投资。但是他们都忽略了一点，以后换房呢？比如有小孩后两居室想换三居室，或者几年后有点积蓄想换个好点的改善性住房呢？换房的时候房子的增值属性不就体现出来了吗！（当时买房就是忽略了增值属性，让我现在很后悔！）