房子烂尾的前兆是什么（开放商跑路的前兆有哪些）

买房是每个人这一生中必经历的事，当你签完购房合同到未拿到产权证之前都未叫购房成功。因为这当中有可能出现某种原因停止施工或者开发商资金链断裂而变成了烂尾楼，这是每个购房者最担心和不想看到的事。

例如，广州最具有代表性的烂尾楼黄埔区的“澳洲山庄”，1998年烂尾至今已达22年，未得到重建，当年购房的人已有部分不在人世，在世的人已从当年的意气风发的青壮年变成了两鬓斑白老者；位于白云区竹料和钟落潭之间的165栋集资房，从1992年烂尾至今已有28年之久，当年购房的业主许多人现今已无法查找，相信有些人也含悔而终了；还有，早年轰动一时坐落于广洲东站毗邻中信广场的“中水大厦”，从1999年年底封顶至今，足足烂尾了21个年头，至今无人敢接盘。除了这些稍有点年头之外，最近闹的纷纷扬扬的广州花都区“颐和盛世”（位于花都与南海交界处），合同规定2019年12月底交楼，而如今已延期了一年，面临“烂尾”状态。现虽有政府介入，但何时能收房还是个未知数。广州的烂尾楼众多，不一一列举。众观广州的烂尾楼，大多都是资金链断裂、债务纠纷、证件不齐导致了停工烂尾。

那么，购房者在购房时如何规避购到烂尾楼呢？其实，一个楼盘项目出现烂尾之前是有征兆的，只要购房者稍加细心一点就完全可以看出来。楼盘出现烂尾之前一般都出现以下五种情况。

一: 全盘低价促销

大家都知道，同一个区域相同品质的楼盘，价格相差不大。若是某楼盘大幅降价已超15%甚至于20%以上，并且不择手段的促销，那证明开发商的资金非常的紧张，随时出现资金链断裂的危险。现在为了资金快速回笼，只能背水一战了。

二: 销售团队频繁更换

销售团队是企业资金回笼的命脉，一个好的销售团队能迅速把产品卖出去把钱收回来，也不会随便离开企业。若购房者发现开发商频繁更换销售团队，那证明开发商内部已出现了问题，老板有可能随时出现跑路现象，导致了销售团队先弃之而去，开发商不得已才频繁换人继续忽悠购房者。

三: 楼盘项目更名销售

有的楼盘面积大，一般都分好几期开发。突然有一天，发现后面开发的更名销售，但实际上是同一个开发商。大多可以证明之前此楼盘项目出现过问题，现在避免影响销售，开发商只能改名掩人耳目。

四: 工程进度缓慢

房地产是一个资金高度集中的行业，开发商都是通过高周转快速回笼资金。若是一个项目建建停停，施工进度缓慢，那证明此项目可能面临着人工、证件、资金缺陷或者是其它原因，阻碍了施工的进度。此种楼盘，遇到应远之，它的烂尾系数非常高。

五: 前期还没建好，后期的就开买

面对于多期开发的楼盘，若看到前期的都还没建好，后期的连个坑都没挖，只做了个沙盘就开始卖房。证明开发商资金严重不足，卖后期的房子凑款来建前期的，这种楼盘项目99%打入烂尾楼行列，澳洲山庄就是最好的例子。以上五点是烂尾楼出现之前的预兆，购房者务必细心观察。

因此，在购房时为了避免所购的楼盘成为烂尾楼，注意以上五点之外尽量选择名声较好，五证齐全的开发商。有现房最好，若是期房的话至少楼盘项目应当完工程度达2/3以上，没达到，有选择的话尽量不要购买。特别是那些刚挖个坑，打几个桩的楼盘。风险系数很高，一旦成为烂尾楼，也许你有生之年都难以拿到房了。