房子烂尾了房贷怎么办（开发商跑路贷款如何处理）

房子烂尾基本属于开发商资金周转出问题，或者是开发商资金断裂所造成，当这种情况出现时，可千万别向银行断供贷款，如果一但造成断供成事实，这比买烂尾楼还要更可怕……

一但断供成事实，银行步骤催贷如下，

第一，银行第一次催交房贷时，房贷罚息就从这一天开始产生了。

第二，若第一次没还有继续还款时，银行就会通过电话或者短信方式，提醒按时还款。

第三，如果银行连续三次催款，仍未还款时，银行就会通过有关事联的客户经理进行微收，这个时候的罚息还是继续产生的。

那么什么是微收？

微收是指—客户经理通过上门沟通催交，再或者是用微信，短信，沟通催交的方式，有一点提醒的是，微收还没有到强制时段。

第四，如果银行催收连续达到六次以上这期间银行就会强制冻结该房房产，在这期间，罚息还是在继续计算中。

第五，最终银行会把冻结的房产拍卖款，用来低制在银行所欠贷的全额。

第六，银行还会将个人诚信降到无诚信级别，打入黑名单。

正确的做法是，当买到烂尾楼房时，

第一时间应该向人民法院诉讼主张解除购房合同，同时解除贷款合同。

最高人民法院会根据有关的第23条和第25条关于审理商品房合同纠纷案列，适当可用法律条文的若干问题来解决，这才是正确的方法，你用对了吗。