房子面积的误差是多少（买房发现面积有误差如何处理）

现在的房子，不仅仅涉及到我们居住的舒适性，现在有很多房子，在开发的时候，面积和我们所购买的房子有很大的误差，可是对于新手朋友们来说，并不知道该如何认定，这时候我们应该怎么办呢。
面积误差如何认定
关于出卖人所交付的房屋，套内面积或者是建筑面积，和商品房买卖合同所约定得面积出现情况不符的时候，如果在合同中，并没有有关的约定，或者是约定不明确，以面积误差值在3％（含3％）以内，或者以外，作为是否可以解除合同，以及承担不同责任的标准，当面积误差在3％（含3％）以内，购房者是应该按照合同当中所约定的价格，根据实际的面积进行结算，并且支付房款，购房者不能以这个为理由解除合同。

超出部分可不支付房款
当面积误差超过3％，那么购房者，就有权利，解除合同，并且要求开发商，返还已经支付的房款，以及利息，如果购房者愿意继续履行合同，房屋的实际面积，大于合同当中所得约定面积，或者面积误差在3％以内（含3％）部分的房款，由购房者按照约定的价格进行补足，如果面积误差超出了3％，那超出的部分所有权应该是归购房者，并且对超出部分，并不需要支付房款，房屋实际面积如果是小于合同当中约定的面积，购房者可以要求开发商，返还，面积误差在3％以内（含3％）部分的房款及利息，并且双倍的返还超出3％部分的房款。

哪些情况商品房可以退房
如果开发商延迟交付，一般来说，如果超过了3个月，开发商还是不能交房，那么我们是由权利要求开发商退房的，并且可以要求双倍返还订金，或者是我们支付的房款利息，如果是开发商缺少证件，导致合同无效，那么我们有全力退防，开发商没有经过购房者的同意变更了设计，我们可以根据合同中的约定，要求开发商退房，如果开发商所提供的资料，不具备公积金贷款条件，因此购房者不能取得公积金贷款，购房人有权利退房。

拿不到产权证可以退房
如果是开发商的原因，导致爱合同所约定的期限内，无法获的产权证，买房人有权利退房，当房屋面积误差超过3％，购房人有权利要求退房，并且还可以要求索赔利息的，当房屋质量影响正常居住使用，购房人有权利退房，并且要求开发商进行赔偿，开发商在出售房屋之前，就把所售房屋进行抵押，或者卖给购房人之后，又将房子抵押给他人，购房人有权力退房。