地基沉降对于自建房来说是个大问题，同时也是一个非常顽固的问题，很多人害怕出现这样的问题，但大多数房子都会有不同程度的地基沉降。可以说让人非常恼火。

房子安全是个非常严肃的问题，盖好后全家都要住在里面，而且有要能要住好多年，有不安全因素的话，会让人住得十分揪心。所以，那些盖好房子发生地基沉降的人，大多都非常后悔，也非常懊恼。

于是就有人发问，地基沉降了怎么办？我们在说一个问题时，首先得明白为什么导致的，比如地基沉降后应该怎么办呢？想弄明白这个问题，首先得知道为什么会发生地基沉降。明白原因，再来说如何补救。

今天咱们就说一下这个问题。

Ⅰ：地基沉降的主要原因

什么是地基沉降？就是我们盖好房子后，下面的地基土层发生了下沉。

地基沉降会为我们的房子带来什么？轻度沉降会发生墙体撕裂，因为下面向下沉，带动我们的墙体，发生撕裂现象。一个角的地基沉降，往往会带来墙体裂缝。一条线的地基沉降，往往会带来两面墙的撕裂还伴随墙角裂缝。一个面的地基沉降，往往会带来房屋后倒或者前倾，跟发生了整体位移差不多。

轻重程度依次是角、线、面。

为什么会发生这些地基沉降？比如有人说，我盖的时候，别人砸夯我也砸，别人三七土也也用三七土，别人的为什么不沉降，我家的怎么就沉降了？

地基沉降的主要原因，当然是在地基上，但这里说的地基并不是我们自己盖的地基，而是原始地基，也就是我们房屋坐落的地面之下。

土层没有完成自身沉降，然后我们就盖了房子上去，几十万斤的房子压上去，前面没有完成沉降的土层会被压着向下沉，地基沉降由此发生。所以，地基沉降发生的唯一原因就是前期土层沉淀没有完成。

为什么这个前期土层的沉淀如此重要？我们要知道，土层中是有很多缝隙的，也就是存在很多气泡，这些缝隙我们几乎看不见。当然了，如果是太过松散也能看出来，但不会有人在松散的土层上盖房子，人们会砸夯，或者是用重车拉着的物体来碾压这些土层。

当被碾压后的土层，会看着特别瓷实，就好像被压结实了。但里面还是有缝隙和气泡。

这些缝隙的存在，就是为以后的沉降做准备。

当我们看着被压瓷实了，于是开始下手盖房子，房子自重是很重的，压上去后，没有完成沉降的土层突然受此重压，慢慢就会完成之前没有完成的土层沉淀。

当土层沉淀时，是只会向下沉的，土层向下沉，我们的房子自然也会随着土层的下沉而下沉。于是，地基沉降就发生了。

有些是某个角以前没有完成土层沉淀，房子压上去后开始沉淀，这就会出现角性地基沉降，造成房子上面的墙体被撕裂，扯出裂缝。当一个边的土层开始沉淀，也就发生了线性地基沉降。当一个面的土层开始沉淀，也就发生了面性地基沉降。

不管是角、线还是面性沉降，对我们的房子都有伤害的。但这些伤害并不是全部致命。比如角性沉降，只会发生墙体裂缝，并不会发生坍塌，因为我们别的墙体和房顶还相互牵拉着，整体性稍有瑕疵，但并没有被破坏。

当线性沉降时，我们的房屋整体性已经开始受损，因为这个会带来墙体和墙角的撕裂，角带来了牵拉性和稳定性，角被破坏，牵拉性和整体性就会被破坏。

当面性沉降发生时，其实房子已经不建议住人，因为这个是房屋整体受损，甚至可能会发生整面墙体位移，导致发生滑坡性坍塌，这样的房子属于危房行列，是非常危险的。

所以，地基沉降的重要原因就是下面的土层没有完成沉淀，当房屋压上去后，土层开始自行向下沉淀而发生了沉降。

发生沉降后怎么办？这也是我们下面要说的问题。

Ⅱ：地基沉降并不是不可避免，但前期预防是第一位

地基沉降发生后应该怎么办？其实，当地基沉降发生时，我们已经没有太好的办法，对付地基沉降最好的办法是提前预防，也就是在盖房子以前开始做好预防工作。

因为我们知道，房子盖好后，地基是闷在地面下的，地基下面的土层也是在下面的，我们不可能因为地基沉降去把下面的原本的地基给挖空，那样得不偿失，更不可能因此去扒掉上面的重新盖，那样是饮鸩止渴。故，对付地基沉降最好的办法，就是提前预防。

我们上面说了地基沉降的主要原因是土层沉淀没有完成，所以我们想要预防，首先得完成土层沉淀。这是第一位的。

一些老地基，比如以前上面就是房子，这样的地基上重新盖新房，大多都不会发生地基沉降，因为上面原本就是房子，下面的土层沉淀已经完成。而一些新地基，比如说以前是土，现在在上面盖房子，这个是百分百会有地基沉降的，因为上面没有压过重物，土层不可能完成沉淀。

最危险就是坑塘回填地基，这个需要大量的新土回填上去，这些新土可都是松散的，不管怎么砸夯，也不管怎么碾压，都不会使土层在短时间内完成沉淀。唯一有效的方法只有一种，那就是用水带动着土进行慢慢沉淀，这是个漫长的过程，大约需要两到三年。换句话说，就是说需要反复用水带着这些土层进行下沉，雨水加自己灌水的方法。

只有水能完成土层真正的沉淀，别的方法，比如有人说我回填二十公分砸一次夯，五十公分就碾压一次，这样都不足以完成沉淀。

说了土层的沉淀，就该说建筑方面了。

在建筑方面，预防沉淀最有效的方法是地梁。需要注意的是，地梁并不仅仅是起到一个托的作用，它还有整体性的作用。比如我们房子地基地下面，地梁在中间，房子主体在上面。

当下面的地基发生沉降时，由于地梁是整体性的，所以地梁不会跟着下沉，地梁不下沉，上面的房子就不会下沉，不下沉，仍然是一个整体，自然不会发生墙体撕裂。

不管在城市建筑中，还是在民用建筑中，地梁都是非常重要的。当然了，地梁加柱子，会使我们的房屋更加稳固。因为高强度的沉降会导致地梁踏空，而这个时候如果有柱子的话，地梁又被柱子牵拉，柱子下深入地下，上连接顶板，使房屋成为了一个整体。当中度地基沉降发生时，由于地梁和柱子的相互牵拉，墙体想发生裂缝也是非常难的。

当然了，如果是发生面性沉降时，地梁和柱子只会保护房屋不会发生滑坡性坍塌，可也有可能发生整体位移性坍塌。

对付地基沉降最好的方法就是预防，把前面的工作给做好，可以有效预防甚至是避免地基发生沉降。一旦我们前期工作没有做好，而我们的房屋也真的发生了地基沉降导致墙体撕裂，这种时候就没有好办法了。

黑嫂看到过有些人说可以把下面挖空，然后用东西顶起来。这简直就是胡扯，还有诸如注浆的方式，这也是个缘木求鱼，解决不了根本问题，只是为了让主家安心一些。因为一旦我们把某个角或者某个边挖空，不管你顶不顶新的东西，都已经破坏了房屋的整体性，它带来的破坏力甚至要超过地基沉降，这种方法怎么可行？

故，总结一句话，对付地基沉降最好的方法是预防。一旦没有预防好而导致沉降发生，想想自己有没有用地梁和柱子，观察一下墙体有没有裂缝，如果有裂缝，是墙体裂缝还是墙体带墙角，又或者是整体后躺或者前倾。

假如只是墙体裂缝，就算没有地梁和柱子也不会发生什么危险，前提是沉降已经完成，裂缝没有接着扩大。如果是墙角加墙体裂缝，这个问题也不是太大，有柱子和地梁的话是不用担心的。但如果是前倾或者后躺就需要注意了，这是大面积的沉降，而且还会继续，因为下面的地基是根本没有底的，这样的房子极度危险，应该尽量避免住人。