开发商虚假宣传可以退房吗（售楼处涉嫌欺买的房子怎么办）

买房算得上是人生中的大事了，如果发现买的房是被开发商忽悠了，那该又多糟心，那么开发商的广告是否有法律约束力？

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签了合同后发现被开发商忽悠了

王先生想买房,得知某楼盘广告中宣称小区环境优美，内植参天大树、天鹅环绕、群鱼戏水，觉得就是自己梦想中的完美住宅，于是签订了《商品房预售合同》。

然而等到入住后却发现，实际居住环境和宣传中并不相符，大树变葱苗、鱼鹅全无踪，跟合同上完全不符。

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与宣传不符能否解除合同？

按照规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，不能自然成为合同的一部分。但是，商品房销售方关于房屋及相关设施所作的具体确定的说明和允诺，对合同订立及房屋价格有重大影响的，应当视为“要约”即为合同内容，销售方违反的，也应承担违约责任。

售楼广告关于环境优美和生活配套便利的宣传，对于王先生订立合同产生了决定性影响，而实际情况却是大树变葱苗、鱼鹅全无踪，与宣传中的“说明和允诺”明显不符，因此王先生有权解除合同，并要求赔偿损失。

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律师建议

攒钱不容易，买房需细心。

对于开发商承诺的配套设施等重要内容，可事先向当地规划部门咨询核实，并要求将相关内容明确到购房合同或补充协议上，同时注意保留广告宣传册、小区规划图等宣传资料，作为主张违约责任的证据。