在贷款买房，购买新房与购买二手房，有时候首付相差比较大，在计算的方法也有较大区别。

所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买家应当一次性支付给卖家多少钱。

与新房贷款相比较，最大的不同是二手房贷款买房是根据“二手房银行评估价”作为参考。

二手房首付比例计算方法：

净首付款＝买卖合同价－(银行评估价×70%)。

如果你不知道这个房银行给你评估多少，你可以自己初步的评估，一般是买卖合同价的8.5折。比如这个房子业主卖100万，银行评估价格的8.5折，那么这个房银行的评估价格应该是85万，这样评估一般的相差不是很大。

有些时候银行的评估价格可能要适当的高一点，我们不知道银行具体的评估多少的情况下，尽可能的评估低一点。如果你自己初步的评估高了，银行又给你评估的价格低，那中间就可能相差一部分，你如果准备不充分，相差这一部分对你来说就可能是困难。

二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。

1、一般情况卖家没有贷款，或者不需要买家配合还贷的，买家资质很好需要向银行申请贷款的就可以首付3成。

2、买家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。

影响二手房首付比例因素

一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限以及房屋的开发商有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点；要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，超过15年房龄的房子，银行贷款一般的只有五成，首付基本上是房价的大概六成。

房龄比较久的房子，如果是比较好的开发商开发的，银行评估也会高些，贷款成数也相对要多些。

二、贷款多少和您的评估报告有关，如果您的经济能力有限，想多贷点，可以找评估公司把房子的价格稍微评高点，就是我们平时说的高坪高贷，这样就可以多贷点。

三、还有一个就是看卖家要求首付比例多少，有些卖家急需用钱，希望首付多一些或者全款，这样你的按揭贷款金额就不一样了。

一客户看中了市区的一套二手房，与卖家谈好总价100万并且采取按揭的付款方式付款。首付款应该为：

1、银行贷款=银行评估价*贷款比例，即银行对这套房的评估价格大概是100万*0.85=85万元；评估价格是85万，那你贷款比率是7成，那银行贷款就应该是85万*0.7=59.5万。

也就是说，卖价100万的二手房，银行评估是85万，贷款七成，银行对这套房贷款是59.5万。

2、首付款=总房款-贷款额，即100万-59.5万元=40.5万元；这套房的首付款就是40.5万元。

上面的这种算法比较复杂，很多人不懂得怎么计算，理解起来也比较困难，这里给大家推荐一个懒人算法。买卖合同价的四成，就是首付款；买卖合同价的六成，就是按揭贷款。

比如这套房签订的买卖合同价格是100万，首付款是房价的四成，首付款就是40万；按揭贷款是房价的六成，银行可以贷款60万。我是重庆的，重庆一般的这么计算不会有错。

如果房子的评估价比较高的话，首付款也就相对要低些，当然，评估价是综合相关很多情况来打分计算的。