1、户型方正
大家在买房选户型的时候一般售楼人员都会给你说户型方正的问题,户型方正指的就是户型的格局规整,布局紧凑,整体的轮廓是呈现方形的。通俗一点说就是房子没有太多的拐角和边角,这就代表着户型方正。
在现在楼市上有不少奇怪形状的户型,比如户型中出现尖角形、梯形、弧形等不规则形状,这对于空间的利用是非常不利的,通俗这些地方容易形成卫生的死角,不易打扫。
2、有效使用面积使用率高
大家在买房的时候都比较关心房子的得房率,很多人认为房子的得房率越高室内使用的面积就越多,事实是这样的吗?
不少开发商为了能得到更高的得房率来迎合客户的需求,从而打压公摊面积,如电梯井、入户大门等空间,这对于业主的日常生活是有很大影响的,过高的得房率也会造成户型布局上的不合理。
我们关注房子室内面积之外,更应该关注的是房子的有效使用面积。有效面积使用率指的是套内高效率使用的空间面积与套内使用面积的比值。有效使用面积越多说明这样的户型越好。
3、动静分区
一个房子的动区包括客厅、餐厅、厨房,这些区域活动相对比较频繁,所以最好能靠近入户门的位置。静区包括卧室、书房等相对比较安静的区域,主要是提供休息的功能,这些区域应该放在内侧。动区和静区分离才能减少两个区域之间的相互打扰。
4、干湿分离
家中比较潮湿的区域一般指的是厨房和卫生间这两个地方,这两块区域湿气比较大而且比较容易出现脏污应该和卧室等干净的区域分隔开。考虑到家中的油污、污水都来源于厨卫,而且这两个空间的水管比较集中,为了成本考虑这两块区域最好能设计在相邻靠近入户门的位置,布局的位置也要放在动区,远离卧室、书房等静区。
5、通透性
房子的通透性指的是房子的采光和通风性能。好的户型比较方正,合理的进深进深开间比可以带来良好的通风性能。一个好的户型是有三面采光的,保证了房子的采光性能,其次一般的户型都能保证两面采光,最差的户型只有一面采光,这也是市场上最不受欢迎的户型。另外像厨卫这种湿气较重的湿区,尽量要做到独立的通风采光。
6、动线合理
对于动线合理方面的相关知识,很多人都不是非常了解,动线主要分为三种:居住动线、家务动线、来客动线。合理的动线设计会让这三条运动路线互不交叉,方便日常生活的进行。合理的动线设计能最大程度的提升面积的有效使用,不浪费空间,提升居住的品质。
7、私密性
房子中像卧室这样的私密空间需要一定的遮挡,保护隐私。因此在相关的区域需要在视觉上做一定的遮挡,避免出现空间一览无余的情况出现。
比较值得注意就是从入户从外往里看,在玄关的位置应该有所遮挡,客厅和卧室连接的区域也应该做上视觉上的遮挡。
上述就是小编所说的极品优质户型的7个标准,希望能给大家在挑选户型的时候提供一定的帮助,这7个标准,如果你家中了五个以上,那就是极品户型了。如果你有更多关于房子户型的相关问题,欢迎给小编留言哦!
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