买房到底买哪种户型好？买房选择户型需要注意什么

今天有几个朋友问，买房户型面积怎么选？今天聊聊这个问题：

1、 单身公寓，有70年产权的单身公寓，基本上也是不建议选。泉州这些年来这种产品的增长空间不大，另外，这种产品占用购房名额。如果考虑租，假设单价1.5万元/㎡，面积50㎡，总价75万元，月租金2000元，实际年回报率约3.2%，是很低的。加上未来保障性租赁住房的冲击，租金或许就会有些压力。增长空间不高，租金收益不高，有什么好留恋的？可以留恋的顶多就是旁边确实有配套优势，比如学校。另外，这种产品只适合一线大城市，因为一线大城市人口多，单价高，只能缩小面积来控制总价。

2、 两房户型，这种产品在很多二三线城市供应也比较少了，开发商不供应，也说明这个市场的需求小。

3、 三房一卫，这种产品是几年前设计的，一卫理论上是符合，但是住起来就不方便，随着居住品质的提高，如果这种不是在绝对优势面前，可以考虑换了。

4、 三房两卫，目前更符合现代人的需求的一种户型。从这张表来看，100-120㎡的供应和需求都比较高。只要不是在外围区域，这种产品应该在未来仍然还会成为二手成交的主流。

5、 四房，四房在二胎开放后，需求性急剧增加。应该也会在未来需求持续很长一段时间。

对此，你怎么看？